Maison Traditionnelle T5 de 124 m² – Terrain Paysager de 1215 m² + Piscine à Saint-Nicolas-de-la-Taille (76 170)

EXCLUSIVITÉ en Normandie, à 30 km du HAVRE.
Vous recherchez le calme, le confort et un extérieur parfaitement aménagé ? Venez découvrir cette magnifique maison individuelle traditionnelle de 124 m² environ, au cœur de la commune de Saint-Nicolas-de-la-Taille et idéalement située dans un environnement paisible, sans aucun vis-à-vis et avec une vue dégagée.
Un extérieur "Coup de Cœur" clé en main. Le véritable atout de cette maison est son jardin de 1215 m², entièrement plat, clos et arboré avec soin. Vous y trouverez :
Une terrasse de 50 m² exposée plein sud avec pergola, idéale pour vos repas d'été.
Un espace loisirs complet : piscine hors-sol sur une dalle en béton, terrain de pétanque et une cuisine d'été couverte pour des moments conviviaux.
Le jardin bénéficie d'un aménagement paysager décoratif soigné (allées en graviers, palmiers, statues...) et d'un robot tondeuse pour un gazon toujours impeccable.
Un grand parking pouvant accueillir plusieurs véhicules, sécurisé par un portail électrique.
Un abri de jardin récent de 11 m² pour tout votre stockage.

Répartie sur deux niveaux, cette maison a été parfaitement entretenue et décorée avec goût.
Conçue pour profiter pleinement du panorama extérieur, la pièce de vie principale de 40 m² comprenant une cuisine aménagée ouverte sur un séjour, se situe au premier étage (accessible par une dizaine de marches). Cette configuration dominante offre une luminosité optimale (SUD-EST) et une vue imprenable sur la plaine depuis le balcon-terrasse.
L'entrée est équipée d'un dressing aménagé. Un couloir dessert une salle de douche, un WC indépendant, et deux chambres confortables.
Au rez-de-chaussée, se trouve une suite parentale de 27 m2 environ comprenant un dressing, une salle d'eau privative et un WC, ainsi qu'une quatrième chambre spacieuse idéale pour un adolescent ou une activité libérale.
À cela s'ajoute, un local technique incluant un coin buanderie.

Prestations techniques :
Chaudière fioul de 2015, et chauffe-eau thermodynamique de 2024 (DPE en D)
Tableau électrique refait à neuf en 2024 (aucune anomalie)
Menuiseries double vitrage (PVC et Alu) avec volets roulants électriques.
Système d'alarme installer.
Fibre optique disponible.
Actuellement équipée d'une fosse septique, des travaux de raccordement au réseau de tout-à-l'égout ont été confirmés par la mairie pour cette année.
Taxe foncière attractive à 680 €/an.
Ramassage scolaire dessert LILLEBONNE et BOLBEC (collège et lycée) à proximité immédiate. Maison située hors zone de cavités souterraines.
Une maison "clefs en main" où il ne vous reste plus qu'à poser vos valises
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 613 236 - Greffe de LE HAVRE) Angelina MARDON Entrepreneur Individuel 06 64 68 18 93 - Réf.953333