À VENDRE appartement T3 – HYPER CENTRE DU HAVRE (PALAIS DE JUSTICE) L'emplacement numéro 1 pour habiter, investir, et professions libérales ! !

Que ce soit pour un premier achat dynamique, un pied-à-terre central, ou un investissement locatif sécurisé, ce bien est une opportunité rare sur le secteur.
Localisé entre la Gare et l’Hôtel de Ville du HAVRE, à proximité immédiate des commerces, transports et de la vie animée du centre-ville, découvrez cet agréable appartement T3 de 54,29 m² (loi Carrez) en bon état, situé en rez-de-chaussée surélevé d'une copropriété gérée par un syndic professionnel (Charges : 120 €/mois).
Cet appartement a été pensé pour allier confort et modernité. La décoration actuelle et les matériaux choisis offrent un cachet unique.
Il se compose :
- d'une entrée spacieuse
- un wc indépendant avec rangements.
- deux chambres au calme, exposées Nord, donnant sur une rue à sens unique.
- une salle de douche fonctionnelle, rénovée récemment, équipée d'un sèche-serviette électrique.
- une cuisine équipée et aménagée ouverte sur un salon lumineux exposé SUD.
- un salon de 9,30 m² qui peut facilement être cloisonné pour créer une 3ème chambre.

Sa proximité immédiate avec l’Université et les grandes écoles en fait un produit phare pour de la colocation, grâce à son agencement.

Les atouts techniques :
DPE en D (idéal pour la location !), Fenêtres PVC double vitrage, radiateurs électriques à inertie haute performance et cumulus de 150 litres. Chauffage et eau chaude individuels pour un contrôle total de votre budget.
Taxe Foncière : 1130 €. Une cave et un grenier privatif.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite !

Inter-agences bienvenues – merci de me contacter directement !! (partage d’honoraires possible).
Nombre de lots de la copropriété : 18, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(charges communes générales+ femme de ménage) : 1449€ soit 120€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 613 236 - Greffe de LE HAVRE) Angelina MARDON Entrepreneur Individuel 06 64 68 18 93 - Réf.947558