Appartement T3 de 80 m2 + Parking privé, le HAVRE CENTRE VILLE sur le secteur " SQUARE SAINT ROCH/PLAGE/AVENUE FOCH"

Situé en plein cœur DU HAVRE, sur le secteur " SQUARE SAINT ROCH/PLAGE/AVENUE FOCH"
Vivez au rythme du centre-ville : commerces, transports et sérénité du Square Saint-Roch au pied de votre porte.
Un bien clé en main, idéal pour un premier achat, une famille ou un pied-à-terre de standing.
À seulement 5 minutes à pied de LA PLAGE et au cœur d’une vie de quartier dynamique.
Je vous propose cet appartement Coup de Cœur de 80 m² environ, entièrement rénové avec goût, offrant des volumes agréables et une vue privilégiée sur le Square Saint-Roch. Vous serez séduit par son élégance et sa modernité.

Dès l'entrée, le ton est donné : une porte à doubles vantaux s'ouvre sur un intérieur où la hauteur sous plafond de 3,80 m sublime certaines pièces. Le charme de l'ancien opère avec un parquet chaleureux, tandis que la rénovation moderne apporte un confort absolu.

Découvrez un agencement intelligent et optimisé avec un espace de vie qui se divise en deux univers distincts :

- Côté Jour : Un vaste séjour/salle à manger de 35 m², baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures en PVC double vitrage. Sans vis-à-vis, vous profitez d'un cadre verdoyant unique sur le plus beau jardin public du Havre.
Le plus : Un espace nuit supplémentaire a été astucieusement créé grâce à un jeu de rideaux, permettant une flexibilité totale selon vos besoins.
Une cuisine indépendante de 9 m², aménagée et équipée au design contemporain, alliant fonctionnalité et esthétisme.

Côté Nuit :
- une chambre spacieuse de 13,50 m².
- un bureau de 6 m², véritable prouesse d'optimisation réalisée par un menuisier, intégrant une mezzanine en bois pour un couchage d'appoint ou une chambre d'enfant.
- une salle de douche moderne.
- un WC suspendu indépendant.
- un dressing aménagé dans le couloir pour un rangement optimal.

Cet appartement en entresol bénéficie des services d'une copropriété privée parfaitement entretenue :
- Concierge pour votre tranquillité.
- Parking privé collectif (un luxe en centre-ville !).
- Chauffage et eau chaude collectifs (chaudière gaz installée en 2020, et radiateur en fonte)
À cela s'ajoute une cave privative de 10 m² et un local à vélo.

Charges mensuelles : 290 € (incluant chauffage, eau chaude, parking privé, concierge, entretien...)
Taxe foncière : 1 721 €.
PPPT et DPE COLLECTIF en D, réalisé en 2023

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et tomber sous le charme de ses volumes ! Nombre de lots de la copropriété : 318, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(charges communes générales+ Ménage+ concierge+ chauffage+ eau chaude+ PARKING) : 3519€ soit 293€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 613 236 - Greffe de LE HAVRE) Angelina MARDON Entrepreneur Individuel 06 64 68 18 93 - Réf.942689