Spécial Investisseur : Maison de ville en mono-propriété (0 syndic), Rénovation Totale, DPE B - Colocation 7 ch + Studio indépendant)

Découvrez cet ensemble immobilier de type maison de ville de 150 m2 environ (mitoyenne d'un seul côté) configuré et optimisé pour une rentabilité immédiate et sécurisée. Entièrement rénovée en 2024 (intérieur et extérieur), cette propriété est vendue meublée et équipée, prête à l'exploitation (aucun meuble à acheter, aucun travaux à prévoir).
UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE PRISÉ : située au HAVRE - VILLE BASSE dans le secteur recherché de Sainte-Cécile/JENNER, la maison bénéficie d’une connectivité parfaite :
Au pied du tramway et des bus.
À seulement 2 arrêts de tramway de l'Université du Havre (idéal étudiant).
À 3 arrêts de la gare du Havre (idéal voyageurs).
Proximité immédiate de tous les commerces.

Dans cette configuration depuis septembre 2025.
- Revenus Colocation (7 chambres) : 3 040 €/mois charges comprises (soit 2 270 € HC / 770 € de forfait fixe de charges). Les 7 chambres sont actuellement toutes occupées + des revenus Studio
- Taxe foncière : 2 248 €.

éco-PERFORMANCE EXCEPTIONNELLE : DPE CLASSE B !
Un actif patrimonial sécurisé, face aux réglementations climatiques grâce à des prestations techniques de qualités :
Isolation Thermique par l'Extérieur avec ravalement complet réalisé en 2024.
Isolation de la toiture et des murs intérieurs.
Pompe à chaleur (PAC) installée en 2019 + Ballon thermodynamique
Fenêtres PVC double vitrage et volets roulants électriques sur l'ensemble de la maison.
Adoucisseur d'eau installé.
Maison raccordée à la Fibre optique.

CONFIGURATION ET DISTRIBUTION DU BIEN :

• Partie Colocation (7 chambres) :
- Rez-de-chaussée (Vie commune) : Une grande cuisine moderne et spacieuse, intégralement aménagée et équipée pour le confort quotidien des 7 colocataires.
- Les Étages 1 et 2 (espaces Nuits) : 7 chambres meublées avec soin (literie, rangements, bureaux). Les chambres du dernier niveau sous combles offrent le cachet des poutres apparentes et disposent de fenêtres de toit de type Velux avec stores occultants

Une buanderie commune entièrement dédiée à la colocation est située en entresol. Elle centralise l'espace laverie ainsi que les équipements techniques structurants du bâtiment (chauffe-eau thermodynamique et adoucisseur d'eau).

• Partie Studio Indépendant (prestations Premium)
Situé en entresol avec son propre accès privatif, ce grand studio moderne bénéficie de prestations exclusives :
Une grande pièce principale optimisée avec un coin nuit, un espace salon TV contemporain et une décoration soignée.
- Une cuisine moderne ouverte, entièrement aménagée et équipée et une salle d'eau + un wc.
Présence d'une seconde buanderie, privative et réservée à l'usage exclusif du studio.
Le studio bénéficie de l'usage privatif et exclusif du garage ainsi que de la terrasse privée de la maison (sans accès direct depuis l'intérieur du studio).

Les "+" qui font la différence : tout le mobilier (Chambres, studio, literie, électroménager des buanderies, cuisine équipée ... ) est vendu avec la maison. L'investisseur n'a plus qu'à encaisser les loyers dès le premier jour.
Le bien ne nécessite aucun travaux, l'aménagement ayant été conçu spécifiquement pour cette activité. Conformément aux exigences de discrétion dues aux locataires en place, la consultation du dossier complet (diagnostics techniques, baux de colocation, historiques détaillés...) ainsi que la planification des visites se feront uniquement après un premier échange téléphonique validant le sérieux et la faisabilité de votre plan de financement.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 613 236 - Greffe de LE HAVRE) Angelina MARDON Entrepreneur Individuel 06 64 68 18 93 - Réf.955457