Authentique Maison T4 du XIXe siècle – Secteur Saint-Vincent au Havre de 107 m² + Cour Sud 40 m² et Échappée MER

Découvrez le charme intemporel de cette magnifique maison de ville T4 de 107 m² située dans le quartier le plus convoité du Havre : SAINT-VINCENT.
À seulement 5 minutes à pied de LA PLAGE et au cœur d’une vie de quartier dynamique, ce bien combine élégance historique de l'ancien et confort moderne à une structure saine et rénovée.
C'est un véritable cocon pour les amoureux de l'authenticité et le "tout à pied".
Dès l'entrée, sécurisé par un interphone, vous êtes transporté dans l'élégance du XIXe siècle.
La maison bénéficie d'une cour privée de 40 m2 environ dont le sol a été entièrement recouvert de beaux pavé, offrant un aspect noble et durable, exposé plein SUD et à l'abri des regards.
Un véritable havre de paix, parfait pour vos déjeuners en extérieur.

Les façades en briques, SUD et EST, ont bénéficié d'une rénovation complète en 2016 (ravalement, décapage, rejointoiment, et imperméabilisation). La façade SUD, se pare de menuiseries en PVC double vitrage et d'une superbe marquise noire installée en 2025, qui surplombe l'entrée.
Vous serez saisi par la qualité du travail accompli.

À l'intérieur, l'âme de la maison opère :
Le rez-de-chaussée offre une pièce vie de 37 m² comprenant une cuisine fonctionnelle "esprit campagne chic" disposant d'un bel évier à l'ancienne, et ouverte sur le séjour pour plus de convivialité.
Cet espace, baigné de lumière, bénéficie d'une structure consolidée par la pose de deux IPN et d'une plomberie et électricité entièrement refaite.
Vous serez séduit par son parquet en chêne, ses radiateurs en fonte, sa bibliothèque murale faite sur mesure, sa belle hauteur sous plafond orné d'une magnifique rosace et de moulures raffinées.
A cela s'ajoute, un wc indépendant.

Un bel escalier dessert au 1er étage :
- une chambre de 18 m² avec parquet bois, cheminée, et des placards de rangements intégrés.
- Une salle de bain spacieuse de 12 m² et un 2ème wc.
Étage très ensoleillé avec une vue sur les toits de SAINT-VINCENT
Au 2ème étage :
- Deux autres chambres rénovées (17 m² et 12,46 m²) avec parquet bois, cheminée, et des placards de rangements intégrés vous offrent une magnifique vue dégagée avec échappée MER.
- une buanderie

Côté technique : chauffage individuel gaz avec radiateurs en fonte + thermostat d'ambiance, la fibre optique, toiture en ardoise entretenue (zinguerie et gouttières 2009) , murs en torchis au Nord pour une isolation naturelle complètent l'âme de cette demeure.
Pas de garage mais le parking est gratuit devant la maison (secteur dense mais toujours accessible)
Faible taxe foncière : 1 354 €
Habitable immédiatement et bien entretenue, cette maison est un véritable cocon cosy où il fait bon vivre. Des travaux de rafraîchissement et de finitions sont à prévoir selon vos goûts !!
L'essentiel est là : un emplacement premium, une luminosité exceptionnelle, une échappée mer et une âme historique préservée. »
DPE : E

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 613 236 - Greffe de LE HAVRE) Angelina MARDON Entrepreneur Individuel 06 64 68 18 93 - Réf.937478